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爆冷?!楼市又一重磅信号传来,将面临的是……

http://www.zizhu412.com 时间:2019/9/18 17:40:46 出处:无锡e房网  次  
核心提示:楼市的变化总是猝不及防!刚刚,楼市又传来一重磅信号,风向变了!爆冷!苏州土拍首现流拍!4宗底价成交!

楼市的变化总是猝不及防!刚刚,楼市又传来一重磅信号,风向变了!

 

爆冷!苏州土拍首现流拍!4宗底价成交!

9月18日,苏州4号公告总共8宗地正式开拍,都是住宅或商住地块,最终1宗流拍,4宗底价成交,7宗地块吸金105亿,最高楼面价是园区娄葑两宗地块20500元/平,最高溢价率胥口地块11%,没有现房销售地块,整场土拍十分平静。

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图片来源见水印

其实苏州土拍自2018年就有降温的趋势,低溢价甚至流拍的情况都有,但热门板块的优质用地,还是有不少房企要抢上许多轮。今天的竞拍,全程平静无波澜,大多是就是开拍后4分钟成交,园区的地都是底价,用时最长的也不过6分钟。

平淡的好像今天就没有土拍似的,7月24日苏州新政之后的市场降温,看来比以往来的都要更猛烈一些,土地市场凉,二手房连续三个月成交断崖式下跌,同样凉凉,新政果然“杀力”十足。

 

 

今年全国多地也频频出台土拍新政,从“土地”源头上,做出新调整。苏州724楼市新政,可以说是史上最严,收到的效果也非常明显。

此外,还有多个城市通过“土拍”来控制房价:

合肥:调整商品住宅用地定价和拍卖方式。

8月28日安徽省合肥市市自然资源和规划局发布公告,调整商品住宅用地定价方式,建立房价和地价联动机制,这在全国属首次。

 

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东莞:修改土拍规则,卖地取消价高者得

6月6日,东莞修改土拍规则,新规明确表示引入终次报价,与均价相差的绝对值最小的房企竞得土地,未获得终次报价资格的竞买人,不能参加终次报价。

杭州:限销售均价、限最高单价、限精装价

上半年杭州土地出让价格领先全国,6月29日,浙江省杭州市发布了9幅地块的出让公告。惹人关注的是,在出让条件中除了设置最高楼面地价之外,还规定了今后楼盘上市后的毛坯均价、最高售价和装修价格,为房价与地价上了“一把锁”。

 

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新规之下,土拍热度不同程度的有所下降。但由此可以看出,政策传递的几大信号。

1、控制地价理性,彰显调控决心。从上述分析看,此举主要控制土地市场价格,保持在使用市场的合理的范围,也会促使土地市场回归理性,某种程度上也能够抑制地价,房企拿地意愿会更足。

2、地价下降,房价预期降低。地价预期下降,会减少高价地出现,也会影响未来房价预期,面粉都平稳了,房价的上涨预期会下降。房价上涨本身就是一种情绪传导,抑制市场上涨情绪,就是釜底抽薪。虽然地价降了,房价也并非一定随之下调,但房价的预期与动力已经大大削弱。

房价预期降低,对于刚需与改善而言,意味着可选空间很大,可选时间很多,可以慢慢选慢慢挑,买房可能更加从容。

3、市场在下行中找到平稳点。在房住不炒、调控升级、金融资金限制的约束下,2019年下半年的市场已经走入下行,但这个下行不会衰落下去,而是在市场下行中找到理性、稳定的局面,从而实现稳地价、稳房价与稳预期的结果,房价不出现大涨大跌的波动。


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