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无锡楼市怪象:纯新盘打折仅卖2成,投资客被套牢,房价却持续看涨,今后…

极速赛车双面盘http://www.zizhu412.com 时间:2019/9/19 18:07:20 出处:无锡e房网  次  
核心提示:九月开场,北控雁栖湖、华润公元九里等多家楼盘掀起了抢房大战,但上周无锡有一纯新盘首开去化仅2成,无锡楼市冰火两重天。

九月开场,北控雁栖湖、华润公元九里等多家楼盘掀起了抢房大战,但上周无锡有一纯新盘首开去化仅2成,无锡楼市冰火两重天。

当前无锡市场有几大怪现象很值得品味!

 

01
北控、华润、吉宝强势掠客,滨湖纯新盘却只卖2成
极速赛车双面盘与北控雁栖湖、华润公元九里首开红火相比,无锡整体的楼市表现似乎并不突出。但暗潮之下也有些许激流涌动~

不多说,直接看去化表现:

1、北控雁栖湖,首开432套房源全部卖光!去化率达100%!

9月1日,刷新了胡埭新房记录的纯新盘北控雁栖湖,首次开盘毛坯均价1.2万-1.4万/㎡,686组买房人*抢购432套新房,上千人到场等待捡漏机会,毫无疑问当天全部卖光!

 

2、华润公园九里,首开去化高达95%!一周后加推卖70%!

9月6日,新吴区华润公元九里首次开盘,推出344套房,均价2万-2.5万/㎡,约1000多人到场,3小时售出331套房,去化率约95%!

 

9月14日,华润公元九里加推洋房、精装高层、叠墅,共推出270套,去化约70%。

3、吉宝季景铭邸,高层首开200套左右,去化90%!

9月4日土拍次日紧急宣布开盘的吉宝季景名邸,当天开盘推出高层以及小高层,均价2.1万-2.3万/㎡,2个小时内基本卖光。

4、俊发SOHO俊园,首开200多套当场去化约二成。

9月12日,俊发SOHO俊园首开约36平、44平、48平、74平、85平商业办公产品,共计200多套。据悉,房源为带装修交付,均价16000-17000元/平。现场优惠优惠力度较大,每套普遍优惠8-10万!最后,从现场销控表和咨询置业顾问的情况来看,当场售出40-50套房,去化约二成。

 

5、上周备案减幅超五成!金九变铜九?!

上周(2019.9.9-9.15),无锡市商品房备案成交面积为7.8万平方米(共990套),环比上周减少1052套,环比下跌51.52%,楼市遇冷!“金九”变“铜九”?!

 

 

 

02
刚需“买不起”,投资客套现难!
我们常说市场瞬息万变,但调控的大手一挥,再多变的市场也不得不压住性子,楼市高歌猛进的时代过去了,相应的是当前呈现出的一些现象,值得买房人和投资客深思。

1、“买不起”的房子,刚需抓紧捡漏

华润公园九里和吉宝季景铭邸是最近楼市里的主角,但不得不说的是,这两个盘虽然完成了非常骄人的成绩,可相当一部分房源都被投资客和首付更高、甚至门路更多的人买了去。

没有足够的入场成本,普通刚需很难笃定买到称心的房源。

相较之下,首开毛坯均价1.2万-1.4万/㎡的北控雁栖湖则显得相对“亲民”,当天上千人参与摇号,众多刚需者成功完成首次置业。

所以说,低价盘、限价盘出现时,刚需们抓住上车的机会。

 

2、“卖不掉”的房子,置换改善的机会

市场降温,议价空间也开始灵活了,蓄客不易,每位客户都是急需抓住的购买力,让利、促销的手段也得狠点才能显得诚意。

一大批楼盘开盘时纷纷推出开盘优惠:新力朗诗熙华府、万科观湖礼著湾、融创西溪里,并且力度都不小。

 

与此同时,多家楼盘利用中秋等重大营销节点,陆续推出特价房源,最高让利25.7万!

二手房市场也是“卖不掉”的房子的显著表现,但区别在于,很多二手房房东是乐观预期市场走势,因此不愿意调低价格。

可另一方面,买家的犹疑心理,加上贷款慢、利率高等政策限制,一定程度也限制了交易流动性。

3、投资客套现难,现金为王

市场看淡,刚需或者置换、改善客户也许都能有机会把握。但对于投资客们,严苛的调控环境下,市场横盘趋势,令投资客们很难快速套现。

极速赛车双面盘如果没有长期持有的打算,那么背负杠杆入场是非常不理智的,现金为王。

如今的楼市政策方向是“房住不炒”,会尽可能的挤压炒房的空间。

 

03
无锡房价六连涨,五大区全线破3万!
9月16日国家统计局发布的2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。无锡新建商品住房价格连续第6个月上涨!

2019年3月,无锡新房价格环比上涨1.0%!

2019年4月,无锡新房价格环比上涨0。1%!

2019年5月,无锡新房价格环比上涨1.3%!

极速赛车双面盘2019年6月,无锡新房价格环比上涨0.9%!

2019年7月,无锡新房价格环比上涨0。8%!

2019年8月,无锡新房价格环比上涨0.8%!

与此同时,无锡五大区域在售楼盘的房价天花板已经全部破3万,其中最高的主城区,房价天花板高达7万多/㎡!

1.梁溪区房价天花板:蓝城江南里70000多/㎡

2.新吴区房价天花板:积水裕沁湖畔庭31000元/㎡

3.滨湖区房价天花板:金茂府、绿城凤起和鸣45000元/㎡

4.惠山区房价天花板:龙湖天宸原著33000元/㎡

5.锡山区房价天花板:建发玖里湾27000-31000元/㎡

所谓面粉决定面包价,接下来10月无锡两场拍卖结果将很大程度影响房价的走势判断。

10月10日一场,9宗地,其中涉宅地4宗,最高起始楼面价12890元/㎡,惠山张村3号地块起始楼面价破万、高达10350元/㎡。

10月11日一场,锡山区东北塘住宅地,起始楼面价7055元/㎡。

 

极速赛车双面盘不出意外的话,10月10日土拍成功结束后,无锡万元地将会增加至35块,届时无锡房价格局将会发生新一番变化!

不出意外的话,无锡房价接下来将处于稳步上升中,有能力买限价低价盘的不要犹豫,因为今后很难再有。另外,多跑跑楼盘,深挖一些折扣力度不错的楼盘,瞅准了也别后悔~

 


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