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重磅!央行降准后,LPR“降息”来了,还能买房吗?

http://www.zizhu412.com 时间:2019/9/20 17:53:11 出处:无锡e房网  次  
核心提示:2019年9月20日上午九点半,改革后的贷款市场报价利率(LPR)迎来第二次报价。1年期LPR为 4.2%,5年期以上LPR为4.85 %。

2019年9月20日上午九点半,改革后的贷款市场报价利率(LPR)迎来第二次报价。1年期LPR为 4.2%,5年期以上LPR为4.85 %。

 

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上月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。

只是1年期LPR为微降,5年期利率与上月持平。

极速赛车双面盘说明近期降息拉低了市场利率,但5年期以上LPR没变,则说明监管层防范房贷利率下行的意图(房贷利率一般参考5年期以上LPR),释放不放松楼市调控的信号。

 

LPR如何影响房贷?
此次5年期以上LPR没变!有分析认为,这意味着部分地区房贷利率可能反而有所上涨。

8月25日,央行发布公告,明确新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜。

自今年10月8日起,新发放房贷利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。主要是在5年期以上LPR基础上加点。

极速赛车双面盘即:房贷利率=5年期以上LPR+加点

央行规定,首套房贷利率不得低于相应期限LPR,二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60基点。

9月20日,5年期以上LPR没变化,仍为4。85%,这意味10月份房贷利率正式“换锚”时或有不少银行将调高房贷利率。

融360大数据研究院数据显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,二套房贷款平均利率为5.78%,分别相当于在5年期以上LPR(4.85%)水平上加了62基点和93基点。

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数据来源:融360大数据研究院
 


在融360监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除了停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策,且都位于上海地区。116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%(LPR+60基点),主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。

房贷利率新政10月8日起实施后,这些低于5.45%的二套房贷利率都要上调。

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数据来源:融360大数据研究院


LPR新政执行,无锡利率上调?
极速赛车双面盘目前无锡各家银行首套房贷利率普遍上浮20%起,即5.88%;二套房利率上浮25%,即6.125%。也就是说无锡的房贷利率高于10月8日国家要求的最低标准(首套利率不得低于4.85%,二套利率不得低于5.45%)。

根据直击无锡楼市消息,目前无锡已有3家银行确认执行LPR利率

招商银行已执行LPR利率!

农业银行18号以后执行LPR利率!

邮政储蓄银行确定执行LPR利率!

根据已经执行新政的几家银行来看:挂钩LPR后利率变化不大!

老版首套房房贷利率的算法:

基准利率4.9%*(1+20%)=5.88%

新版首套房房贷利率算法:

LPR(贷款基础利率)+BP(基点)

按照招商银行、邮政银行首套房为例,

老版的算法是——

4.9%*(1+20%)=5.88%;

新版的算法是——

4.85%+103个基点(BP)=5.88%。

算法变了!但是利率暂时是基本没变!

 

下半年还能买房吗?
今年下半年金融下行压力较大,信贷环境不容乐观,无锡房贷政策持续收紧,利率居高不下,对于买房人来说,购房成本与压力与日俱增。

极速赛车双面盘现在无锡的利率已经不低了,挂钩LPR后,和之前基本持平。但也不排除后期利率向上的趋势,还是建议早点办理贷款。

此外,新房市场逐渐分化,低价限价盘依然热抢,部分楼盘低调开盘,买房人需密切关注楼盘动态。二手房市场,带看、成交、挂牌价也都逐渐退热,回归理性。房贷放款时间拉长,置换周期也被大大拉长。

如果你是刚需购房者(包括首套房购房者和置换房购房者),则买房、卖房都可以随时进行,因为不管早晚,房子都是需要的,从历史经验来看,仍然是宜早不宜迟。不过提示看清区域、看清房贷利率情况,要更加关注买房过程和买房质量。

 


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